如果買的房子出現(xiàn)開發(fā)商跑了，最后成爛尾樓了的，政府有責任接管該項目，進行重新的招商引資，作為社會監(jiān)督機構，政府有責任為購房者的合法權利維權和給予保障。

爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（樓宇、橋梁、道路或塔等）。起因通常是因為開發(fā)商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。

此外，還有因為產(chǎn)權發(fā)生糾紛、工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。

爛尾樓

是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。

形成的原因

主動爛尾主要是由于開發(fā)商拿地了后，在開工建設中市場發(fā)生根本性變化，已入市的房子根本賣不掉，最后只能放棄繼續(xù)建設，讓它爛尾;

被動爛尾通常情況是指開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)等原因導致的。

處理方式

對于樓盤開發(fā)商或“接盤俠”來說：如果是由于資金短缺造成的爛尾，可以多方尋求貸款，以追加投資。利用該房產(chǎn)作抵押，向一家或多家銀行申請貸款，待工程竣工投產(chǎn)后，逐步償還銀行貸款；

可以尋找合作者，共同開發(fā)。開發(fā)商可以尋找合作伙伴，以入股分成方式進行后期開發(fā)，所謂共同投資，共同開發(fā)，共同分享利益；

拍賣轉讓也是可行的，但是下家是比較難找的。這個方法比較公開透明，產(chǎn)權清晰，沒有糾紛，轉讓后，原開發(fā)商可以收回大部分投資。目前很多地方都是采取這樣的形式對爛尾樓進行處理；

政府在爛尾樓的處理上，總體而言是一個托管者和監(jiān)管者的角色。缺乏資金，政府會限期3~6個月由企業(yè)籌措資金或引進合作伙伴聯(lián)合開發(fā)建設，逾期仍無法實施的，由政府依法收回項目，并向社會公開招標，重新確定實施單位等；

涉及經(jīng)濟糾紛，政府從中協(xié)調(diào)；

違法違規(guī)，政府會要求在指定日期內(nèi)改造；

開發(fā)商破產(chǎn)等原因導致無法繼續(xù)施工，政府將依法收回項目對外招標，或者開發(fā)商自己找到接盤俠。

廣西金生水建材有限公司14年以來，與許多廣西和外地企業(yè)，如中交航一局，廣西建工集團，廣西永邦勞務服務公司，廣西欽申建筑勞務公司等多家大型勞務公司及房地產(chǎn)建筑公司建立了長久、穩(wěn)定的合作關系。為其提供建筑模板、建筑木方等周轉材。全國熱線 電話：180-7663-6718  網(wǎng)址：m.stoic2003.com